Hisseli Tapu Nedir? Kat Mülkiyeti Ne Demek, Hisseli Arsa Alınır mı?
Hisseli tapu ile kat mülkiyeti arasındaki farklar, hisseli arsa almanın riskleri ve satın almadan önce kontrol edilmesi gereken önemli noktalar.
Gayrimenkul ilanlarında sıklıkla “hisseli tapu”, “müşterek tapu”, “arsa tapulu daire”, “kat irtifaklı” veya “kat mülkiyetli” gibi ifadelerle karşılaşılır. Bu kavramlar birbirine benzese de taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı açısından önemli farklılıklar taşır.
Özellikle uygun fiyatlı arsa veya konut arayan kişiler, piyasa değerinin altında görünen hisseli taşınmazlarla karşılaşabilir. Ancak hisseli bir gayrimenkul satın almak, müstakil tapulu bir taşınmaz satın almaktan farklı hukuki ve fiilî sonuçlar doğurabilir.
Hisseli arsa bazı durumlarda mantıklı bir yatırım olabilirken bazı durumlarda hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar, önalım hakkı, kullanım belirsizliği, imar problemi veya ortaklığın giderilmesi davası gibi risklerle karşılaşılabilir.
Bu rehberde hisseli tapunun ne olduğunu, kat mülkiyetiyle arasındaki farkları ve hisseli arsa satın almadan önce kontrol edilmesi gereken önemli noktaları açıklıyoruz.
Hisseli Tapu Nedir?
“Hisseli tapu” günlük hayatta kullanılan bir ifadedir. Bir taşınmazın mülkiyetinin birden fazla kişiye ait olduğu durumları anlatmak için kullanılır. Hukuki açıdan ise ortada paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti söz konusu olabilir.
Tapu kaydında taşınmazın tek bir parseli bulunur ancak parsel üzerinde birden fazla malik yer alabilir. Maliklerin taşınmaz üzerindeki hakları belirli oranlarla gösteriliyorsa paylı mülkiyet söz konusudur.
Örneğin 1.000 metrekare büyüklüğündeki bir arsanın tapusunda bir kişinin payı 1/4 olarak görünüyorsa bu kişinin matematiksel payı 250 metrekareye karşılık gelir. Ancak bu durum, arsanın belirli bir köşesindeki 250 metrekarenin tapu üzerinde yalnızca o kişiye ait olduğu anlamına gelmez.
Paydaş, taşınmazın maddi olarak ayrılmış belirli bir bölümüne değil, parselin tamamı üzerinde belirli bir orandaki paya sahip olur.
Paylı Mülkiyet Nedir?
Paylı mülkiyet, bir taşınmazın tamamının birden fazla kişiye belirli pay oranlarıyla ait olmasıdır. Tapu kaydında her malikin payı açıkça gösterilir.
Örneğin bir taşınmaz üzerinde şu şekilde pay oranları bulunabilir:
- Birinci malik: 1/2
- İkinci malik: 1/4
- Üçüncü malik: 1/4
Her paydaş kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahiptir. Paylı mülkiyette bir paydaş, kural olarak kendi hissesini başka bir kişiye satabilir, devredebilir veya teminat gösterebilir.
Ancak payın taşınmazda hissesi bulunmayan üçüncü bir kişiye satılması hâlinde diğer paydaşların kanundan doğan önalım hakkı gündeme gelebilir.
Elbirliği Mülkiyeti Nedir?
Hisseli taşınmazlarda karşılaşılabilecek diğer mülkiyet şekli elbirliği mülkiyetidir. Bu mülkiyet türü uygulamada özellikle miras kalan taşınmazlarda görülebilir.
Elbirliği mülkiyetinde maliklerin taşınmaz üzerindeki ayrı ayrı belirlenmiş payları bulunmaz. Hak, ortakların tamamına birlikte aittir.
Bu nedenle elbirliği mülkiyeti bulunan bir taşınmazda tek bir mirasçının veya ortağın, kendi başına belirli bir hisseyi satabileceği varsayılmamalıdır. İşlem yapılmadan önce tapudaki mülkiyet türü mutlaka kontrol edilmelidir.
Gerekli şartların sağlanması hâlinde elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi mümkün olabilir. Bu işlem için tapu müdürlüğünden ve gerektiğinde bir hukuk uzmanından bilgi alınmalıdır.
Hisse Oranı Belirli Bir Yeri Gösterir mi?
Hisseli tapu konusunda en sık yapılan hata, tapudaki hisse oranının arsanın belirli bir bölümünü gösterdiğinin düşünülmesidir.
Bir satıcının:
- “Yol kenarındaki bölüm senin olacak.”
- “Şu köşedeki 300 metrekare sana ait.”
- “Arsanın burasını yıllardır biz kullanıyoruz.”
şeklindeki sözleri tek başına o alanın mülkiyetini alıcıya kazandırmaz.
Tapuda yalnızca parsel üzerindeki pay devrediliyorsa alıcı, fiziksel olarak sınırları belirlenmiş ayrı bir parsel değil, taşınmazın tamamı üzerinde pay satın alır.
Hissedarlar arasında yazılı bir kullanım veya paylaşım anlaşması bulunması fiilî kullanımı düzenleyebilir. Ancak böyle bir anlaşma her durumda ayrı bir tapu veya müstakil parsel oluşturmaz.
Müstakil Tapu Nedir?
Müstakil tapu ifadesi, bir taşınmazın veya bağımsız bölümün mülkiyetinin paylı olarak değil, belirli malik veya maliklere ayrı bir tapu kaydıyla ait olduğunu anlatmak için kullanılır.
Bir arsanın müstakil tapulu olması, satın alınan taşınmazın tapu ve kadastro kayıtlarında ayrı bir parsel olarak gösterildiği anlamına gelir.
Kat mülkiyetli bir dairede ise daire, tapu sicilinde bağımsız bölüm olarak ayrı biçimde kayıtlıdır.
Müstakil tapu da tek başına taşınmazın imarlı, yapılaşmaya uygun veya sorunsuz olduğu anlamına gelmez. İmar durumu, yola cephesi, şerhler, hacizler ve diğer hukuki kayıtlar ayrıca kontrol edilmelidir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının daire, dükkân, ofis, depo veya mağaza gibi bağımsız ve başlı başına kullanılmaya uygun bölümleri üzerinde kurulan özel bir mülkiyet hakkıdır.
Kat mülkiyeti kurulan her bağımsız bölüm tapu sicilinde ayrı bir taşınmaz niteliği kazanır. Tapuda bağımsız bölüm numarası, niteliği ve arsa payı gibi bilgiler bulunur.
Örneğin kat mülkiyetli bir daire satın alan kişi, binanın tamamında belirsiz bir hisse değil, tapuda numarası ve niteliği gösterilen belirli bağımsız bölümü satın alır.
Kat mülkiyetli tapu, bağımsız bölümün tapu sicilinde ayrı olarak kayıtlı olduğunu gösterir. Bununla birlikte satın alma öncesinde binanın mevcut fiziksel durumunun onaylı projeye uygunluğu, belediye kayıtları ve taşınmaz üzerindeki şerhler ayrıca kontrol edilmelidir.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz yapılmamış veya yapımı tamamlanmamış bir binada ileride kat mülkiyetine geçilecek bağımsız bölümler için arsa payına bağlı olarak kurulan bir irtifak hakkıdır.
Kat irtifaklı tapuda satın alınan bağımsız bölümün projedeki yeri ve arsa payı belirlenmiş olabilir. Ancak yapının tamamlanma durumu, yapı kullanma izin belgesi, projeye uygunluk ve kat mülkiyetine geçiş şartları ayrıca araştırılmalıdır.
Kat irtifaklı bir daire satın alınırken şu noktalar incelenmelidir:
- Yapı ruhsatı
- Onaylı mimari proje
- Bağımsız bölüm numarası
- Arsa payı
- Binanın tamamlanma seviyesi
- Yapı kullanma izin belgesi durumu
- Belediye kayıtları
- Tapudaki şerh ve takyidatlar
Hisseli Tapu ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
| Özellik | Hisseli Tapu | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Mülkiyet konusu | Parselin veya taşınmazın tamamı üzerinde belirli bir pay satın alınır. | Tapuda belirlenmiş bağımsız bölüm satın alınır. |
| Fiziksel sınırlar | Hisse, çoğunlukla fiziksel olarak ayrılmış belirli bir alanı göstermez. | Bağımsız bölüm numarası ve tapu kaydı bellidir. |
| Kullanım | Kullanım hissedarlar arasında anlaşmazlığa neden olabilir. | Bağımsız bölümün kullanımı daha açık biçimde belirlenmiştir. |
| Satış | Paylı mülkiyette malik kendi payını satabilir ancak yasal önalım hakkı gündeme gelebilir. | Kat mülkiyetli bağımsız bölüm ayrı bir taşınmaz olarak satılabilir. |
| Yapılaşma | Yalnızca hisse sahibi olmak tek başına belirli bir yere yapı yapma hakkı vermez. | Tamamlanmış yapıdaki bağımsız bölüm söz konusudur. |
Tabloyu görmek için yana kaydırabilirsiniz →
Hisseli Daire Alınır mı?
Bazı ilanlarda “hisseli tapulu daire” veya “arsa tapulu daire” ifadeleri kullanılabilir. Bu tür bir satın alma, kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı bir daire satın almakla aynı değildir.
Tapuda bağımsız bölüm yerine yalnızca arsa veya bina hissesi devrediliyorsa alıcı, hukuken belirli bir dairenin değil, ana taşınmazın belirli bir payının sahibi olabilir.
Satıcı ile diğer hissedarlar arasında hangi dairenin kime ait olduğunu gösteren bir kullanım anlaşması bulunabilir. Ancak fiilî kullanım ile tapu sicilindeki mülkiyet kaydı birbirinden farklı olabilir.
Hisseli veya arsa tapulu bir daire alınmadan önce mutlaka:
- Tapuda bağımsız bölüm bulunup bulunmadığı
- Binanın ruhsat durumu
- Onaylı mimari proje
- Yapı kullanma izin belgesi
- Belediye kayıtları
- Elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri
- Yapı hakkında yıkım veya idari karar bulunup bulunmadığı
- Diğer hissedarların kim olduğu
- Kullanım anlaşmasının niteliği
kontrol edilmelidir.
Tapuda bağımsız bölüm bulunmayan bir konutun yalnızca uzun süredir kullanılıyor olması, o dairenin kat mülkiyetli ve hukuken bağımsız bir taşınmaz olduğu anlamına gelmez.
Hisseli Arsa Alınır mı?
Hisseli arsa satın almak hukuken mümkün olabilir. Ancak “alınır” veya “alınmaz” şeklinde her taşınmaz için geçerli tek bir cevap bulunmamaktadır.
Hisseli arsanın mantıklı bir yatırım olup olmadığı şu unsurlara bağlıdır:
- Hisse oranı
- Hissedar sayısı
- Tapudaki mülkiyet türü
- İmar durumu
- Parselin yola cephesi
- İfraz imkânı
- Hissedarlar arasındaki kullanım düzeni
- Taşınmaz üzerindeki şerh ve hacizler
- Devam eden davalar
- Bölgenin gelişim potansiyeli
- Satın alma fiyatı
- Yatırım süresi
Tapu, imar ve hissedar yapısı açık olan bazı hisseli arsalar uzun vadeli yatırım amacıyla değerlendirilebilir. Ancak yalnızca düşük fiyatlı olduğu için hisseli arsa satın alınması önemli sorunlara yol açabilir. Kayseri’deki güncel satılık arsa ilanlarını incelerken de her taşınmazın tapu ve imar bilgisini ayrıca değerlendirmenizi öneririz.
Hisseli Arsa Almanın Başlıca Riskleri
1. Satın Alınan Hisse Belirli Bir Bölümü Göstermeyebilir
Tapudaki hisse oranı matematiksel bir payı gösterir. Arsanın belirli bir köşesinin veya yol kenarındaki kısmının doğrudan alıcıya ait olduğunu göstermez.
Satıcının arazide gösterdiği bölüm ile tapudan devredilen hakkın aynı şey olduğu varsayılmamalıdır.
2. Önalım Hakkı Gündeme Gelebilir
Paylı mülkiyette bir paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması hâlinde diğer paydaşların yasal önalım hakkı bulunabilir.
Önalım hakkı, diğer paydaşlara satılan hisseyi belirli şartlarla satın alma hakkı verir. Bu hak dava yoluyla kullanılabilir.
Satışın diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi, önalım hakkına ilişkin sürelerin başlaması açısından önemlidir. Önalım hakkından genel feragat ve belirli bir satışta hakkı kullanmaktan vazgeçme işlemleri farklı şekil şartlarına tabidir.
Satın alma öncesinde somut işlem için gayrimenkul hukuku alanında çalışan bir avukattan görüş alınmalıdır.
3. Hissedarlar Arasında Kullanım Anlaşmazlığı Yaşanabilir
Hangi hissedarın taşınmazın hangi kısmını kullanacağı konusunda anlaşmazlık çıkabilir.
Arsanın bir bölümünün uzun süredir belirli bir hissedar tarafından kullanılması, her durumda o alanın yalnızca o kişiye ait olduğu anlamına gelmez.
4. Yapı Yapmak İçin Hisse Sahibi Olmak Yeterli Olmayabilir
Hisseli arsada belirli bir paya sahip olmak, kişinin istediği noktaya tek başına ev, bağ evi, depo veya ticari yapı yapabileceği anlamına gelmez.
Yapılaşma için imar koşulları, yapı ruhsatı, parsel büyüklüğü, yol cephesi ve belediye uygulamaları kontrol edilmelidir. Paylı malın kullanımını aşan yapı işlerinde diğer paydaşların onayı da gündeme gelebilir.
Belediyeden ve ilgili tapu müdürlüğünden yazılı bilgi alınmadan yapı yapılacağı varsayılmamalıdır.
5. Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir
Paylı mülkiyette, kanundaki istisnalar dışında paydaşlardan biri taşınmaz üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini isteyebilir.
Taşınmazın fiziksel ve hukuki olarak bölünmesi mümkünse aynen paylaşım yapılabilir. Bölünmesi mümkün değilse veya bölünme ciddi değer kaybı oluşturacaksa satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.
Bu nedenle “Ben bu hisseyi aldım ve bu taşınmazı süresiz kullanırım” şeklinde bir garanti bulunmayabilir.
6. İfraz Her Parselde Mümkün Olmayabilir
İfraz, bir parselin imar ve kadastro kurallarına uygun şekilde birden fazla ayrı parsele bölünmesidir.
Her hisseli arsa istenildiği zaman bölünemez. İfraz için:
- İmar planı
- Minimum parsel büyüklüğü
- Yola cephe şartları
- Parsel şekli
- Belediye ve ilgili kurum kararları
- Tarım arazilerine ilişkin özel düzenlemeler
dikkate alınır.
Satıcının “İleride tapular ayrılacak” sözü resmî belge veya onay bulunmadıkça kesin bilgi olarak kabul edilmemelidir.
7. Şerh, Haciz ve Diğer Kayıtlar Bulunabilir
Satın alınacak hisse üzerinde haciz, ipotek, intifa hakkı veya tasarrufu kısıtlayan başka kayıtlar bulunabilir.
Ayrıca taşınmazın tamamını ilgilendiren şerhler, kamulaştırma kararları, geçiş hakları veya başka hukuki sınırlamalar söz konusu olabilir.
Satın alma öncesinde güncel ve detaylı tapu kaydı incelenmelidir.
8. Satış ve Finansman Süreci Daha Zor Olabilir
Hisseli taşınmazların alıcı kitlesi, müstakil tapulu taşınmazlara göre daha sınırlı olabilir. Bankaların kredi ve teminat değerlendirmeleri de taşınmazın niteliğine ve kurum politikalarına göre değişebilir.
Bu nedenle satın alınan hissenin daha sonra ne kadar kolay satılabileceği de yatırım hesabına dahil edilmelidir.
Hisseli Arsa Satın Almadan Önce Kontrol Listesi
Satın Alma Öncesi 17 Maddelik Kontrol Listesi
Hisseli Arsa Hangi Durumlarda Değerlendirilebilir?
Aşağıdaki koşulların önemli bir kısmının sağlanması hisseli arsanın daha sağlıklı değerlendirilmesine yardımcı olabilir:
- Hissedar sayısının makul ve hissedarların ulaşılabilir olması
- Hisse oranlarının açık olması
- Hissedarlar arasında ciddi uyuşmazlık bulunmaması
- Yazılı ve anlaşılır bir kullanım düzeninin bulunması
- Parselin resmî yola cephesinin olması
- İmar durumunun yatırım amacıyla uyumlu olması
- İfraz imkânının resmî olarak araştırılmış olması
- Tapuda ciddi bir takyidat bulunmaması
- Fiyatın taşınmazın risklerini yansıtması
- Alıcının uzun vadeli yatırım yapmayı planlaması
Bu şartların bulunması bile yatırımın risksiz olduğu anlamına gelmez. Her taşınmaz kendi belgeleri ve özellikleri üzerinden değerlendirilmelidir. Uzun vadeli düşünenler için hazırladığımız Kayseri gayrimenkul yatırım rehberine de göz atabilirsiniz.
Hangi Durumlarda Daha Dikkatli Olunmalıdır?
Şu durumlarda satın alma kararı verilmeden önce daha kapsamlı inceleme yapılmalıdır:
- Satıcı yalnızca arazide bir yer gösteriyor ancak yazılı kullanım düzeni sunamıyorsa
- Hissedar sayısı çok fazlaysa
- Hissedarlara ulaşılamıyorsa
- Parsel üzerinde devam eden dava varsa
- Tapu kaydında haciz veya önemli şerhler bulunuyorsa
- Satıcı kesin ifraz garantisi veriyor ancak resmî belge sunamıyorsa
- Arsanın resmî yola bağlantısı yoksa
- Kaçak veya ruhsatsız yapı bulunuyorsa
- Belediye imar bilgileriyle ilan açıklaması uyuşmuyorsa
- Fiyat olağan dışı şekilde düşükse
- Satılan hisse ile gösterilen alan arasında açık bir bağlantı kurulamıyorsa
Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?
Paylı mülkiyette paydaş, kural olarak kendi hissesini tapu müdürlüğünde resmî işlemle satabilir.
Satış işleminde devredilen hakkın taşınmazın belirli bir fiziksel bölümü değil, tapuda gösterilen pay olduğu unutulmamalıdır.
Payın üçüncü kişiye satılması hâlinde diğer paydaşların önalım hakkı gündeme gelebileceği için satış sürecinin hukuka uygun yürütülmesi önemlidir.
Elbirliği mülkiyetinde ise maliklerin ayrı ayrı belirlenmiş payları bulunmadığından işlem şekli paylı mülkiyetten farklıdır. Satıştan önce mülkiyet türü kontrol edilmelidir. Satış sürecinin adımları için arsa satış rehberimizi de inceleyebilirsiniz.
Saray Emlak’tan Tapu ve Bölge Araştırmasına Dayalı Danışmanlık
Saray Emlak olarak Kayseri’de 25 yılı aşkın bölge tecrübemizle satılık arsa, konut, işyeri ve yatırım amaçlı gayrimenkullerin pazarlama ve değerleme süreçlerinde profesyonel hizmet sunuyoruz.
Bir taşınmazın yalnızca ilan fiyatına veya satıcının sözlü beyanına göre değerlendirilmemesi gerektiğine inanıyoruz. Konum, imar durumu, tapu niteliği, ulaşım bağlantıları, çevredeki yapılaşma ve güncel piyasa koşulları birlikte incelenmelidir.
Kayseri’de hisseli veya müstakil tapulu bir arsa araştırıyorsanız, güncel ilanlarımızı inceleyebilir ve bölge hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Saray Emlak tarafından sunulan değerlendirmeler gayrimenkul pazarlaması ve piyasa bilgisi kapsamındadır. Hukuki uyuşmazlık, önalım hakkı, ortaklığın giderilmesi veya tapu kayıtlarının hukuki yorumu gereken durumlarda avukattan profesyonel destek alınmalıdır.
Arsa Almadan Önce Tapu ve Konumunu Doğru Değerlendirin
Kayseri’de satılık arsa seçeneklerini incelemek ve bölgedeki güncel piyasa koşulları hakkında bilgi almak için Saray Emlak ile iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular
Hisseli tapu nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu ifade etmek için günlük hayatta kullanılan bir terimdir. Tapudaki hukuki durum paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti şeklinde olabilir.
Hisseli arsa alınır mı?
Hisseli arsa satın alınabilir ancak her taşınmaz ayrı değerlendirilmelidir. Tapu kaydı, hisse oranı, hissedar sayısı, imar durumu, ifraz imkânı, kullanım düzeni ve taşınmaz üzerindeki şerhler kontrol edilmelidir.
Hisseli tapudaki metrekare belirli bir yeri gösterir mi?
Hisse oranının karşılığı olan metrekare, çoğunlukla matematiksel bir hesaplamadır. Arsanın belirli bir köşesinin veya bölümünün yalnızca o hissedara ait olduğunu göstermez.
Hissedar kendi payını satabilir mi?
Paylı mülkiyette bir paydaş kural olarak kendi payını satabilir. Payın üçüncü kişiye satılması hâlinde diğer paydaşların yasal önalım hakkı gündeme gelebilir. Elbirliği mülkiyetinde ise işlem şekli farklıdır.
Şufa hakkı nedir?
Şufa hakkı olarak da bilinen yasal önalım hakkı, paylı mülkiyette bir payın üçüncü kişiye satılması hâlinde diğer paydaşlara belirli şartlarla bu payı satın alma imkânı verir.
Hisseli arsaya ev yapılabilir mi?
Yalnızca hisse sahibi olmak, arsanın istenilen bölümüne tek başına yapı yapılabileceği anlamına gelmez. İmar durumu, ruhsat şartları, parsel özellikleri ve diğer paydaşların hakları kontrol edilmelidir.
Hisseli arsa müstakil tapuya çevrilebilir mi?
Parselin bölünebilmesi için imar ve kadastro şartlarının sağlanması, ilgili kurumların onay vermesi ve gerekli işlemlerin tamamlanması gerekir. Her hisseli arsanın ifraz edilerek müstakil tapuya çevrilmesi mümkün değildir.
Kat mülkiyeti nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki daire, dükkân veya ofis gibi bağımsız bölümler üzerinde kurulan özel mülkiyet hakkıdır. Her bağımsız bölüm tapu sicilinde ayrı taşınmaz olarak kayıtlıdır.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı yapılacak veya yapımı devam eden binadaki bağımsız bölümlere ilişkin arsa payına bağlı bir haktır. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde kurulur.
Hisseli daire ile kat mülkiyetli daire aynı mıdır?
Hayır. Kat mülkiyetli daire tapuda ayrı bir bağımsız bölüm olarak kayıtlıdır. Hisseli veya arsa tapulu bir dairede ise alıcı yalnızca ana taşınmaz üzerindeki belirli bir payı satın alıyor olabilir.
Ortaklığın giderilmesi davası nedir?
Paydaşların taşınmaz üzerindeki ortaklığının aynen bölüşme veya satış yoluyla sona erdirilmesi için açılabilen davadır. Taşınmazın bölünmesi mümkün değilse satış yoluyla paylaşım gündeme gelebilir.
Kaynaklar
- 📄4721 sayılı Türk Medeni Kanunu — Paylı mülkiyet (m. 688–699), elbirliği mülkiyeti (m. 701 vd.), yasal önalım hakkı (m. 732–734) (mevzuat.gov.tr)
- 📄634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — Kat mülkiyeti ve kat irtifakı tanımları (m. 1–3), tescil ve kuruluş işlemleri (m. 10–14) (mevzuat.gov.tr)
- 🏛️Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Kat mülkiyeti tesisi, kat irtifakı tesisi ve elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş işlemlerine ilişkin güncel resmî açıklamalar (tkgm.gov.tr)
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her taşınmazın tapu kaydı, imar durumu, hissedar yapısı ve hukuki koşulları farklıdır. İçerik hukuki danışmanlık veya yatırım garantisi oluşturmaz. Satın alma ve satış işlemlerinden önce tapu müdürlüğü, ilgili belediye ve gerektiğinde gayrimenkul hukuku alanında çalışan bir avukattan güncel bilgi alınmalıdır.