Kayseri'de Evimi Satmak İstiyorum – Nereden Başlamalıyım?
Kayseri'de evini satmak isteyen birçok kişi, sürecin hangi aşamalardan oluştuğunu ve nelere dikkat edilmesi gerektiğini tam olarak bilmez. Doğru fiyatlandırma ve doğru pazarlama yapılmadığında evler uzun süre satılamayabilir.
Bu rehberde, Kayseri özelinde ev satış sürecini adım adım anlatıyor; evinizi daha kısa sürede ve doğru fiyata satabilmeniz için dikkat edilmesi gereken noktaları paylaşıyoruz.
1. Evinizin Gerçek Değerini Belirleyin
📍 İlçe ve Mahalle Bazlı Fiyat Farkları
Kayseri'de konut fiyatları ilçeye ve mahalleye göre büyük farklılık gösterir. Melikgazi'nin lüks mahallelerindeki metrekare fiyatları ile Kocasinan'ın gelişmekte olan bölgelerindeki fiyatlar arasında %50-100 fark olabilir.
🏢 Binanın Yaşı, Katı, Cephe Durumu
- 0-5 yaş binalar daha değerli
- Orta katlar genelde daha tercih ediliyor
- Güney ve doğu cepheler artı değer
🏘️ Site İçi / Site Dışı Farkları
Site içi konutlar; güvenlik, sosyal alanlar ve düzenli yönetim nedeniyle genelde %10-20 daha değerlidir.
📊 Emsal Daire Analizleri
Aynı binada veya yakın çevrede son 3-6 ayda satılan benzer daireler, fiyat belirlemede en sağlıklı referanstır.
2. Ev Satışı İçin Gerekli Belgeler
Tapu
Mülkiyet belgesi (asıl veya suret)
Kimlik
TC kimlik belgesi
DASK
Zorunlu Deprem Sigortası
Enerji Kimlik Belgesi
Enerji verimliliği belgesi (yetkili firmadan alınır)
💡 Varsa yapı kullanım izin belgesi de hazır bulundurulmalıdır.
3. Doğru Fiyatlandırma ve Pazarlama
Yanlış Fiyatın Satış Süresine Etkisi
Fazla yüksek fiyat, ilanın göz ardı edilmesine; fazla düşük fiyat ise değer kaybına neden olur. Piyasa fiyatına %5-10 yakın fiyatlandırma, en hızlı sonucu verir.
Profesyonel İlan Hazırlığı
Kaliteli fotoğraflar, detaylı açıklama ve doğru başlık, ilanın görünürlüğünü artırır.
Fotoğraf, Video ve Doğru İlan Platformları
- Geniş açı fotoğraflar (minimum 10-15 adet)
- Video tur (opsiyonel ama etkili)
- Emlak portalleri + sosyal medya
4. Kayseri'de Ev Satışı Ne Kadar Sürer?
İlçeye Göre Ortalama Satış Süreleri
- ✅ Melikgazi (merkez): 2-4 hafta
- ✅ Talas (üniversite yakını): 3-6 hafta
- ✅ Kocasinan: 4-8 hafta
*Doğru fiyatlanan ve iyi pazarlanan konutlar için ortalama süreler
Piyasa Koşulları
Bahar ve yaz aylarında konut talebi artar. Öğrenci döneminde Talas'ta kiralık/satılık hareketlilik yoğunlaşır.
Doğru Emlak Danışmanının Farkı
Yerel piyasayı bilen, hazır alıcı portföyüne sahip bir emlak danışmanı ile çalışmak, satış süresini yarıya indirebilir.
5. Ev Satış Süreci Nasıl İlerler?
Değerleme
Profesyonel emlak danışmanı evinizi yerinde inceler ve piyasa fiyatını belirler
İlan ve Pazarlama
Fotoğraf çekimi, ilan hazırlama, portföy ve online platformlarda yayınlama
Alıcı Görüşmeleri
Potansiyel alıcılara ev gösterimi, bilgilendirme
Pazarlık
Fiyat müzakeresi, ödeme şartları, teslim tarihi
Tapu Devri
Tapu dairesi randevusu, ödeme, taşınma süreci
Saray Emlak Ev Satışında Nasıl Yardımcı Olur?
Saray Emlak olarak Kayseri'de 25+ yıllık tecrübemizle ev satış sürecini başından sonuna profesyonelce yönetiyoruz.
Her ilçe ve mahalleyi yakından tanıyoruz
Mahallelere özel fiyat analizi
Geniş alıcı portföyü ve aktif pazarlama
Her aşamada bilgilendirme
Hukuki süreçte tam destek
Evinizin Gerçek Değerini Öğrenin
Evinizi satmadan önce ücretsiz değerleme alarak süreci güvenle başlatın.